Terrain situé à Dreux, dans le secteur des Bas Buissons, bénéficiant d’un certificat d’urbanisme opérationnel favorable, relatif à la faisabilité d’une construction d’habitation avec projet de viabilisation. Le document d’urbanisme indique que le terrain peut être utilisé pour l’opération projetée, sous réserve de la prise en compte des prescriptions techniques liées aux réseaux et aux formalités administratives préalables.

Le terrain présente une surface d’environ 2 190 m². Il est concerné par deux zonages d’urbanisme : une partie en zone UCh, correspondant à une zone urbaine, et une partie plus importante en zone AU1c, secteur faisant l’objet d’une orientation d’aménagement “Les Buissons”. Cette configuration donne au bien un intérêt particulier pour un projet résidentiel, sous réserve de validation du projet définitif par les services compétents.

Le certificat d’urbanisme mentionne un avis favorable avec prescriptions concernant les réseaux. Les raccordements en eau, électricité, gaz et assainissement nécessitent des démarches techniques spécifiques et, selon les cas, des extensions de réseau. Pour l’assainissement, le document précise qu’une solution devra être étudiée avec les services compétents avant le dépôt d’un permis de construire. À défaut de raccordement collectif, une solution d’assainissement non collectif pourrait être envisagée sous réserve de validation par le service compétent.

Le terrain est également soumis au droit de préemption urbain renforcé au bénéfice de la commune de Dreux. Cela signifie qu’en cas de vente, une déclaration d’intention d’aliéner devra être transmise dans les formes réglementaires avant la réalisation définitive de la mutation.

Ce bien peut donc convenir à un acquéreur recherchant un terrain avec un potentiel de construction d’habitation, dans un secteur encadré par le Plan Local d’Urbanisme, avec des éléments administratifs déjà instruits. Les futurs acquéreurs devront toutefois prévoir les démarches habituelles liées au permis de construire, à la viabilisation, aux raccordements et aux éventuelles prescriptions des services publics.